Особенности строительной деятельности сильно зависят от ее субъекта – это может быть инвестор, специализированный застройщик по ДДУ или подрядная организация, и у каждого свой порядок учета и налогообложения. Причем бурное развитие отрасли рождает все новые сложные ситуации и спорные моменты.

На семинаре будем разбираться с бухгалтерскими проблемами и налоговыми рисками каждого из перечисленных видов строительных организаций.

1. Договор строительного подряда: что нужно знать бухгалтеру. Субъекты строительной деятельности – инвестор, застройщик, подрядчик. Их экономико-правовые взаимоотношения и традиционная первичная документация, оформляющая эти отношения. Сбор затрат на строительство объекта. Распределение затрат на прямые и косвенные. Особенности организации учета на трех фазах строительного процесса: проектирование и подготовка к строительству, строительство, передача построенного объекта.
2. Сбор затрат на строительство – капитальных (у инвестора) или текущих (у подрядчика). Вопросы учета, общие для всех участников строительного процесса: учет остатков строительных материалов, аренда земли и техники.
3. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у инвестора:
- Аренда земли под строительство и строительной техники: особенности оценки срока аренды, расчета величины и отражения в учете права пользования арендованным объектом (ППА) и обязательства по его оплате, амортизация ППА, завершение и продление договора аренды, изменение условий договора о сроке аренды и величине арендной платы.
- Сложные случаи сбора затрат: ликвидация недвижимости в целях капитального строительства новых объектов, обременения в пользу органов власти, перенос чужих линейных объектов, использование частей ликвидированного объекта, строительство временных титульных и нетитульных сооружений, технологическое присоединение к энергосетям, давальческие строительные материалы,
- Налоговые риски инвестора: в случае передачи подрядчику в пользование временных титульных и нетитульных сооружений.
- Завершение строительства и признание построенного объекта ОС.
- Ликвидация незавершенного строительства. Реализация недвижимости – не завершенной и завершенной строительством.
- Реализация прав требования к застройщикам.
4. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у участников ДДУ (застройщика и инвестора):
- Аренда земли под застройку МКД.
- Бухгалтерский и налоговый учет сбора средств дольщиков и передачи им завершенных строительством помещений (квартир). НДС для застройщиков при долевом строительстве.
- Отражение в учете операций по эскроу-счетам.
- Передача части помещений и объектов инфраструктуры местным органам управления и предприятиям коммунального хозяйства.
- НДС по услугам застройщика по ДДУ.
5. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у подрядчика:
- Особенности бухгалтерского и налогового учета у подрядной строительной организации. Применение ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»: порядок признания доходов и расходов способом «по мере готовности». Возможность использования бухгалтерских показателей для целей налогообложения прибыли. Примеры расчетов и отражения в учете непредъявленной к оплате начисленной выручки.
- Нюансы налогообложения НДС у строителя-подрядчика. Вычет «входного» НДС в периоде отсутствия выручки, иные риски по НДС.
6. Ответы на вопросы участников.