I. Субъекты строительной деятельности – инвестор, застройщик, подрядчик. Их экономико-правовые взаимоотношения и традиционная первичная документация, оформляющая эти отношения. Особенности организации учета на трех фазах строительного процесса: проектирование и подготовка к строительству, строительство, передача построенного объекта. Договор строительного подряда: что нужно знать бухгалтеру. Правовые особенности строительства многоквартирных домов (МКД) по договорам долевого участия (ДДУ).
II. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у инвестора и застройщика.
1. Сбор капитальных затрат на строительство объекта. Распределение затрат на прямые и косвенные. Аналитический учет. Особенности документирования затрат. Формирование стоимости построенных помещений (квартир и коммерческой недвижимости).
2. Сложные случаи сбора затрат: перенос чужих линейных объектов, использование частей ликвидированного объекта, строительство временных титульных и нетитульных сооружений, технологическое присоединение к энергосетям, давальческие строительные материалы, обременения.
3. Аренда земли под строительство объектов и строительной техники: особенности оценки срока аренды, расчета величины и отражения в учете права пользования арендованным объектом (ППА) и обязательства по его оплате, амортизация ППА, завершение и продление договора аренды, изменение условий договора о сроке аренды и величине арендной платы.
4. Бухгалтерский и налоговый учет сбора средств дольщиков и передачи им прав требования на построенные помещения (квартиры) и завершенных строительством помещений (квартир). НДС для застройщиков при долевом строительстве.
5. Отражение в учете операций по эскроу-счетам.
6. Передача части помещений и объектов инфраструктуры местным органам управления и предприятиям коммунального хозяйства.
III. Особенности бухгалтерского учета и налогообложения у подрядчика.
1. Сбор затрат на строительство объекта. Распределение затрат на прямые и косвенные в бухгалтерском учете и с учетом на налоговые споры.
2. Особенности бухгалтерского и налогового учета у подрядной строительной организации. Применение ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда»: порядок признания доходов и расходов способом «по мере готовности». Возможность использования бухгалтерских показателей для целей налогообложения прибыли. Примеры расчетов и отражения в учете непредъявленной к оплате начисленной выручки.
3. Налогообложение НДС у строителя-подрядчика.
4. Особенности учетной политики строительной организации.
5. Инвентаризация завершенного строительством объекта. Отражение в учете результатов.
IV. Ответы на вопросы участников.